Стоит ли рефинансировать свой ипотечный кредит?

Если у вас есть ипотечный кредит, действовавший в течение ряда лет, то вполне вероятно, что ваши потребности изменились, или что ваш кредит может не обладать гибкими условиями или дополнениями, которые стали для вас доступны за этот срок.

Если вы поставите перед собой задачу сравнить текущие условия ипотечных кредитов, и найдете другой кредит, который лучше соответствует вашим потребностям, то вам стоит задуматься о рефинансировании. В данном случае рефинансирование означает погашение вашего текущего займа за счет нового займа, полученного на более выгодных условиях.

Эта операция может сократить срок кредитования и уменьшить ваши выплаты, как по основному долгу, так и по процентам, и в такой ситуации вам определенно имеет смысл рефинансировать ипотеку - вы станете владельцем дома быстрее и с меньшими затратами.

Дополнительную информацию о рефинансировании и различных кредиторах, предлагающих этот продукт, можно получить на сайте re-finance.ru.

Причины рефинансирования.

Есть ряд причин, по которым люди рассматривают перспективы рефинансирования, например:

• Чтобы получить более подходящую процентную ставку или новые условия ипотеки, такие как гибкие выплаты, кредитные каникулы или льготы по кредиту.
• Чтобы получить доступ к ипотечному капиталу, с целью реновации, инвестирования или других вложений.
• Если истекает срок применения фиксированной ставки, и вам нужна более подходящая альтернатива.
• Чтобы консолидировать ипотеку с другими долгами, такими как потребительский кредит, автомобильный кредит или кредитная карта, чтобы было проще управлять своими финансами.

Некоторые заемщики выбирают рефинансирование и полное преобразование долга в другой тип кредита. Например, вы можете рефинансировать ипотеку с переменной ставкой в одном банке на конкурентный кредит с фиксированной ставкой у другого кредитора.

Или вы можете рефинансировать в кредит частично, где часть вашего кредита останется с фиксированной ставкой, а остальной долг - с переменной ставкой.

Что нужно учитывать при рефинансировании долга?

Если вы будете сравнивать ипотечные кредиты с целью рефинансирования, принимайте во внимание любые авансовые и текущие расходы, связанные с выходом из текущего ипотечного кредита и переходом на новый кредит.

Эти затраты могут включать в себя сбор за урегулирование старого кредита, сбор за выдачу нового кредита, плату за регистрацию ипотеки, а также расходы на оформление документов и различные юридические расходы.

Некоторые банки специализируются на рефинансировании и предлагают стандартные условия, которые часто дают вам возможность сэкономить деньги и быстрее погасить долг посредством льготных процентных ставок и гибкого графика погашения.

При рефинансировании вам также стоит проверить оформленные страховые полисы, чтобы понять, подходит ли вам их страховое покрытие, включая непредвиденные события, которые могут произойти в течение срока вашего ипотечного кредита.

Пошаговый процесс рефинансирования ипотеки.

Если вы готовы заняться рефинансированием, обратите внимание на основные шаги этого процесса.

• Установите свою финансовую цель. Хотите сократить ежемесячные платежи? Сократить срок погашения? Избавиться от текущей страховки недвижимости по ипотеке? Ответ поможет определить потребность в рефинансировании, выбрать конкретных потенциальных кредиторов и их продукты.
• Найдите лучшую ставку рефинансирования. Подайте заявку на ипотеку 3 - 5 кредиторам. Отправьте все заявки в течение двухнедельного периода, чтобы минимизировать влияние на ваш кредитный рейтинг.
• Выберите кредитора и его продукт. Чтобы выбрать лучшее предложение, сравните документы оценки кредита, который каждый кредитор предоставляет после подачи заявки. Они помогут вам оценить все связанные затраты и общую стоимость рефинансирования.
• Рассмотрите возможность блокировки вашей процентной ставки. Возможно, вам придется заплатить комиссию, но когда вы блокируете процентную ставку, ее нельзя будет изменить в течение указанного периода. Вы сможете выгодно закрыть кредит до истечения срока действия блокировки ставки.
• Закройте кредит и завершите рефинансирование. Закрытие рефинансируемого кредита похоже на погашение обычного потребительского кредита.